从性质上说，“售楼”书桌 一种宣传资料。 　　由于“售楼书”一般运用艺术手法进行了加工，效果大都与实际有差距，但开发商在售楼书有明确具体的文字表述依法应当认定为有效。如果由于“售楼书”的误导而签订了合同，在发生纠纷时，要求开发商进行赔偿的前提是要有证据证明开发商违反了“售楼书”中明确具体的承诺。